Variables Urbanas
Se entiende por servicios comunales; los beneficios presentes en la comunidad tales como:
Agua potable
Red de cloacas
Servicio de Gas
Teléfono
Aseo Urbano
Cancha deportiva
Escuela
Urbanismo
Las Variables Urbanas Fundamentales son el conjunto de restricciones o limitaciones definidas en la normativa aplicable a un determinado terreno que va a ser desarrollado mediante un proceso de urbanización o de edificación.
La normativa aplicable a un terreno aparece definida en los instrumentos jurídicos nacionales, estatales y locales como lo son los Planes de Desarrollo Urbano Local y las Ordenanzas Municipales entre otros.
Entre las normas aplicables para la aplicación de un proyecto de urbanismo se encuentra:
Normativa COVENIN (Normas contra incendio)
Manual de Vialidad de MINDUR
Normas sobre movimiento de tierra
Normativa ambiental
Normativa sanitaria para urbanismo y Edificaciones
Servicios Comunales
La normativa aplicable a un terreno aparece definida en los instrumentos jurídicos nacionales, estatales y locales como lo son los Planes de Desarrollo Urbano Local y las Ordenanzas Municipales entre otros.
Entre las normas aplicables para la aplicación de un proyecto de urbanismo se encuentra:
Normativa COVENIN (Normas contra incendio)
Manual de Vialidad de MINDUR
Normas sobre movimiento de tierra
Normativa ambiental
Normativa sanitaria para urbanismo y Edificaciones
Servicios Comunales
Agua potable
Red de cloacas
Servicio de Gas
Teléfono
Aseo Urbano
Cancha deportiva
Escuela
Urbanismo
El urbanismo es la disciplina que tiene como objetivo de estudio a las ciudades, desde una perspectiva holística enfrenta la responsabilidad de estudiar y ordenar los sistemas urbanos. También es la forma en que los edificios y otras estructuras de las poblaciones se organizan o la agregación y forma de estar distribuidas las poblaciones en núcleos mayores como ciudades.
El término actual concretizado -Urbanismo- procede del ingeniero español Ildefonso Cerdá. Es una disciplina muy antigua, que incorpora conceptos de múltiples disciplinas y un área de práctica y estudio muy amplia y compleja. Según algunos, sería una ciencia que se encuadraría dentro de las ciencias sociales (geografía, sociología, etc.) y, según otros, sería un arte, asociado tradicionalmente a la arquitectura, es decir, un conjunto de saberes prácticos que proporcionan las bases fundamentales para resolver los problemas de las ciudades; en esta dualidad se vislumbra el carácter descriptivo y explicativo del urbanismo como ciencia frente al carácter prescriptivo del urbanismo como arte, aunque ambos enfoques necesariamente se retroalimentan mutuamente.
El término actual concretizado -Urbanismo- procede del ingeniero español Ildefonso Cerdá. Es una disciplina muy antigua, que incorpora conceptos de múltiples disciplinas y un área de práctica y estudio muy amplia y compleja. Según algunos, sería una ciencia que se encuadraría dentro de las ciencias sociales (geografía, sociología, etc.) y, según otros, sería un arte, asociado tradicionalmente a la arquitectura, es decir, un conjunto de saberes prácticos que proporcionan las bases fundamentales para resolver los problemas de las ciudades; en esta dualidad se vislumbra el carácter descriptivo y explicativo del urbanismo como ciencia frente al carácter prescriptivo del urbanismo como arte, aunque ambos enfoques necesariamente se retroalimentan mutuamente.
Calculo de una red de aguas servidas
Un sistema de aguas servidas y negras esta compuesta de 99,99% de agua y 0,01% de solidos. Las aguas servidas provienen de lavamanos, centro de piso, duchas, regaderas y bateas.
Las aguas negras provienen del water y de los bideles.
Todos estos sistemas funcionan a gravedad y trabajan con el sistema de hunter o unidades de descarga.
Valorización de unidades mueble de descarga (método de Hunter)
Unidad de descarga es la correspondiente a la descarga del agua residual de un lavabo común en uso doméstico y que corresponde a un gasto de 20 l/min. Basándose en ésta se pueden estimar las descargas de los demás muebles, accesorios o aparatos sanitarios.
Pendientes
Las tuberías horizontales se proyectarán con una pendiente mínima del 2%.
Diámetros mínimos
Cada mueble sanitario tendrá un diámetro mínimo para descargar las aguas negras, el cual será el que se indica en la tabla
Informacion agregada 28/06/2015
Un sistema de aguas servidas y negras esta compuesta de 99,99% de agua y 0,01% de solidos. Las aguas servidas provienen de lavamanos, centro de piso, duchas, regaderas y bateas.
Las aguas negras provienen del water y de los bideles.
Todos estos sistemas funcionan a gravedad y trabajan con el sistema de hunter o unidades de descarga.
Valorización de unidades mueble de descarga (método de Hunter)
Unidad de descarga es la correspondiente a la descarga del agua residual de un lavabo común en uso doméstico y que corresponde a un gasto de 20 l/min. Basándose en ésta se pueden estimar las descargas de los demás muebles, accesorios o aparatos sanitarios.
Pendientes
Las tuberías horizontales se proyectarán con una pendiente mínima del 2%.
Diámetros mínimos
Cada mueble sanitario tendrá un diámetro mínimo para descargar las aguas negras, el cual será el que se indica en la tabla
Informacion agregada 28/06/2015
La dirección de desarrollo urbano, la cual corresponde a al departamento de
ingeniería municipal, asignándole las variables urbanas fundamentales, quedando
establecidos el uso, porcentaje de ubicación, porcentaje bruto de construcción,
porcentaje neto de construcción, retiros de frente, fondo y laterales del
terreno.
Ejemplo
Luego de rellenar o
completar una serie de datos en el departamento de ingeniería municipal
(dirección,numero catatral, poropietario,superficie, dimensiones, entre otras);
el departamento emitirá un documento a modo de respuesta, “Luego de visto y
analizado en ajuste a las ordenanzas vigentes sobre zonificación urbana y ejes
viales y educacionales poara la ciudad, para la parcela de terreno en cuestión
esta previsto lo siguiente.
1.
Zonificacion.
Vivienda multifamiliar
2.
Uso.
Vivienda multifamiliar
3.
Porcentajes
Ubicación planta baja 35%,
Otros pisos 30%,
Construccion 210%
4.
Retiros
minimos de construcción
frente 6 mtrs,
lados 4 mtrs,
fondo 4 mtrs
5.
Estacionamiento.
Uno por unidad de vivienda, el desarrollo de la parcela queda sujeto al
cumplimiento de las variables urbanas fundamentales que a través del presente
se le informa y al cumplimiento de todos
los demás requisitos que establece la ordenanza sobre zonificación vigente”
falta cuadro r6
Usos complementarios.
1.
Comercio
local
2.
Edificaciones
docentes,culturales,religiosas,asistenciales,administrativas con fines de uso y
utilidad publica no comerciales de carácter oficial
3.
Hoteles
Usos incompatibles
1.
Cualquier
tipo de industria
2.
Servicios
mezclados con viviendas a escala superior a la local.
Estacionamientos
Espacio para un
vehiculo dentro del area de la parcela por cada unidad de vivienda
De las disposiciones
generales son de interés para este proyecto. Articulo 44 que exige vivienda de conserje
fe 40 m2 no computables, articulo 45 que establece 5 mtrs2 para juego de ni;os
por cada vivienda, articulo 49 sobre los volados permitidos, articulo 52
contempla las areas no computables para los efectos del porcentaje de
construcción.
Areas no computables.
No serán computables
para los efectos del porcentaje de contruccion aleros,estanques de agua,
depósitos para gas, sala de maquinas, cuarto del neumático y de
transformadores, pasillos, escaleras, doso de los ascensores,conserjería, sala
de reuniones, sotano para estacionamiento, un area adicional de 6 mtrs2 usado
como balcón o integrado al apartamento, un area adicional de 6 mtrs2 si la
cocina con las areas de lavanderos y plancha tienen 14 mtrs2 o mas
Densidad Neta.
Se controla a través
del numero de dormitorios, no se incluyen los de servicio.
Bonificiaciones especiales PENT HOUSE
En las zonas
multifamiliares se permite una vivienda de 150 mtrs2 por parcela y otra
adicional por cada vez que se cumpla con el area minima de parcela exigida en la
zona, bonificación una parcela por ser la parcela multifamiliar y dos viviendas
por tener la parcela 1530 mtrs2 que divido entre la parcela minima de 600 mtrs2
nos da 2.55, para un total de 3x150 mtrs2 es igual a 450 mtrs2 de bonificación
Condicion de dice;o.
De acuerdo al oficio
de la oficina de planteamiento urbano y las disposiciones generales contemplada
en la ordenanza sobre zonificación urbana, el proyecto a desarrollar e un
terreno de 1530 mtrs debe cumplir con.
informacion tomada de "cartilla de urbanismo Arq. Luis Lopez"
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