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Como funciona el avaluo?
Este software sirve para determinar un costo promedio de una vivienda, casa o apartamento segun los datos que indiques en la app. Tu seleccion ira sumando puntos a la propiedad a modo de crear una puntacion general que se ve afectada por la deprecion asociada a la edad del inmueble, luego dicho factor se multiplica por el area de construccion.
Primeramente vamos a seleccionar el pais; esto es un factor determinante, cada pais tiene un costo asociado completamente distinto, basado en rentabilidad y costo de materiales.
Tipo de Vivienda:
Hace referencia a la tipologia de la vivienda, para la seleccion CASA entiendase una vivienda de un piso ubicado en una planicie o terraplen con dimensiones no superiores a 450 M2; por consiguiente QUINTA corresponde a cualquier dimension por encima de los 450 m2. APARTAMENTO corresponde a propiedades en edificios residenciales o comerciales.
Terreno:
Hace referencia a la propiedad del tereno
Area de construccion:
Corresponde a las dimensiones del area de construccion
Tipo de Fundacion:
Corresponde a la tipologia en la fundacion de la vivienda, entiendase por ZAPATA el tipo de fundacion mas comun, LOSA corresponde a "losa flotante" o "losa de fundacion" tecnica usada en casas del gobierno, PILOTES corresponde a fundaciones profundas debido al alto nivel freatico del terreno.
Tipo de Estructura:Corresponde al soporte de la cubierta de techo; las variaciones se entienden como : CONCRETO: columnas de concreto armado de hasta 30x30; DINTELES o "castillo tecnica usada en suramerica donde la columna queda empotrada en el muro sin vistas, MIXTO entra en la categoria "acero" o madera.
Tipo de Cubierta:
Las modalidades corresponden a : PLATABANDA o "losa de entrepiso" esta puede ser en madera, concreto o "acero concreto" se caracteriza por ser plana (no posee inclinacion); DOS AGUAS corresponde a cubiertas dos aguas ya sea "caballete" "tradicional" o "escalonada" en su variantes madera, concreto, acero. MACHIMBRADO corresponde a cubiertas en este tipo de material; ZINC o variaciones del mismo como "acerolit" "sindutec", etc.
Tipos de Muro o Tabiqueria:
Hace referencia al material de distribucion arquitectonica dentro de la propiedad, entiendase como "otro" cualquier material que no esten dentro de la variacion de los principales (los elementos estructurales entran en la categoria "tipo de estructura"
Revestimiento de Muros:Hace referencia al acabado respectivo de la tabiqueria.
Revestimiento Suelo:
Hace referencia al acabo del suelo de la propiedad.
Instalaciones electricas.
Debe seleccionar si posee o no electricidad.
Instalaciones sanitarias:
Debe seleccionar si posee o no instalaciones sanitarias.
Estado del inmueble:
Estado visual de la propiedad
Deseabilidad:
Este apartado hace referencia a la rapidez de venta o valor agregado que posee el inmueble
Ubicacion:
Hace mencion al acceso del inmueble y su ubicacion geografica
Habitable:
Se refiere a la capacidad del inmueble en su estado actual de ser habitable.
El resultado del calculo se establece en dolares americanos debido a que es la moneda con menos fluctuaciones anuales ademas de ser mas la comun en los paises latinoamericanos.
Es importante resaltar que los valores obtenidos son referenciales; este calculo no sustituye en ningun momento avaluos fiscales (donde son requeridos por procesos legales)
Puntos a tratar en futuras actualizaciones:
Tipologia de baños
Tipologia sanitaria
viviendas 2 plantas o mas (actualmente debe multiplicarse por 2 el resultado obtenido).
Si tiene alguna duda o sugerencia no dude en contactarnos.
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